以為被資遣就能少繳房地合一稅？國稅局點破關鍵細節：一出租，稅率直接翻倍
【M傳媒房產中心／報導】
不少上班族遇到非自願離職、短期內被迫賣房時，心裡都會浮現一個念頭：「是不是可以用20％的房地合一稅率？」但北區國稅局近期提醒，這個優惠不是只看「是不是被資遣」，而是條件卡得非常嚴，只要其中一個細節沒過，稅金可能直接暴增一倍以上。
財政部北區國稅局指出，上班族若因非自願離職，在持有未滿5年內出售房屋，原則上確實可以適用20％的房地合一稅率；但前提是，持有期間必須「完全自住」，不能有任何出租、營業或業務使用的情況。只要曾經出租，就會被視為短期交易，稅率直接回到45％或35％。
國稅局以實際案例說明差異有多驚人。轄區內某甲在民國112年3月購入新北市房地，113年2月出售，持有不到一年，自行申報房地合一所得220萬元，並以非自願離職為由，適用20％稅率，先繳了44萬元稅金。
但國稅局查核後發現，某甲在持有期間曾將房屋出租，依法已不符合非自願離職適用要件，應視為2年內短期出售，改按45％稅率課徵，應納稅額高達99萬元，最後被補徵55萬元，稅金直接暴增1.25倍。
某甲不服提出復查，主張當初是為了工作才買房，也有設籍自住，後來因遭A公司辭退才被迫出售，理應適用20％稅率。不過北區國稅局強調，關鍵不在「動機」，而在「事實」，只要持有期間有出租行為，就已違反財政部公告的自住要件，復查結果仍遭駁回。
北區國稅局進一步說明，依《所得稅法》第14條之4規定，非自願離職要適用20％稅率，必須同時符合兩大條件。
第一，購屋後本人或配偶需完成設籍並實際居住，且不得出租、供營業或執行業務使用；
第二，離職原因須符合《就業保險法》或《職業災害勞工保護法》所定的非自願離職情形，例如關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告，或職災導致必須終止勞動契約並離開原工作地點。
國稅局也提醒，很多人誤以為「自己提離職，只要公司狀況不好也算非自願」，但實務上，只要被認定為自行離職，就不適用20％優惠稅率。像另一個案例中，某乙在113年出售持有未滿2年的房地，申報所得160多萬元，同樣主張非自願離職並繳納約32萬元稅金，但因未設戶籍且被認定為自行離職，最後仍被改按45％補稅。
北區國稅局提醒，房地合一稅的「非自願離職」優惠，並不是救急用的彈性條款，而是高度嚴謹的例外規定。民眾若因工作因素短期賣房，在申報前務必要確認三件事：是否完成設籍並實際居住、持有期間是否曾出租或作營業使用、離職原因是否符合非自願離職法定要件，否則一旦被查核，補稅金額往往相當驚人。
簡單一句話總結：被資遣不等於一定能少繳稅，只要房子「動過租」，房地合一稅就會毫不留情地回到重稅區。
